Vergunningsvrij bouwen in Apeldoorn
Sinds 12 maart 2026 biedt de gemeente Apeldoorn ruimere mogelijkheden om zonder ruimtelijke omgevingsvergunning te bouwen. Op grote woonpercelen kan het totaal aan bijbehorende bouwwerken oplopen tot 250 m². Ook kan een vrijstaand bijgebouw ruimte bieden aan woonfuncties die bij de hoofdwoning horen.
Maar wat is er op jouw perceel werkelijk mogelijk? VOAD brengt de regels, bestaande bebouwing en ruimtelijke kansen helder in beeld.
Meer ruimte, minder vergunningprocedures
Tot maximaal 250 m²
De toegestane oppervlakte hangt af van het bebouwingsgebied. Boven 300 m² geldt in beginsel: 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot maximaal 250 m².
Woonfuncties in een bijgebouw
Een tuinkamer, werkkamer, hobbyruimte of slaap- en verblijfsruimte kan vergunningvrij mogelijk zijn, ook op meer dan 4 meter van de oorspronkelijke woning.
Geen tweede woning
Het aantal woningen moet gelijk blijven. De verruiming geeft dus niet automatisch recht op een zelfstandige woning of verhuureenheid.
Hoeveel mag je bouwen?
Om het maximum van 250 m² volledig te benutten, is volgens de gemeentelijke toelichting een bebouwingsgebied van ongeveer 1.900 m² nodig. Bestaande bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen tellen mee.
Voorbeeld: bij 1.000 m² bebouwingsgebied is het rekenkundige maximum 90 + 10% van 700 = 160 m², mits ook aan alle overige voorwaarden wordt voldaan.
Belangrijke voorwaarden
- gelegen in het achtererfgebied;
- meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied;
- maximaal 5 meter hoog;
- een verblijfsgebied bij meerdere bouwlagen alleen op de eerste bouwlaag;
- geen dakterras, balkon of verhoogde buitenruimte;
- gebruik dat bij de woonbestemming hoort.
Een bijgebouw met woonkwaliteit
Denk aan een rustige thuiswerkplek, atelier, tuinkamer, speelkamer of extra slaap- en verblijfsruimte voor het gezin. De ruimte moet bij de hoofdwoning blijven horen en mag niet zonder meer als zelfstandige woning worden gebruikt.
Vergunningsvrij is niet regelvrij
Monumenten, beschermde gezichten, archeologische zones en veiligheidscontouren kunnen de mogelijkheden beperken. Ook technische bouwregels, natuurregels en het burenrecht blijven gelden. Voor de technische bouwactiviteit kan alsnog een vergunning of melding nodig zijn.
Wat onderzoekt VOAD voor jouw perceel?
1. Bestaande situatie
We bepalen het oorspronkelijke hoofdgebouw, achtererfgebied, bebouwingsgebied en de bestaande bebouwing.
2. Regels en beperkingen
We controleren het omgevingsplan, erfgoed, archeologie, veiligheidszones en technische aandachtspunten.
3. Ruimtelijke kansen
Je ontvangt een heldere conclusie over oppervlakte, situering, hoogte en mogelijke functies, eventueel met een eerste schets.
Wil je weten wat er op jouw perceel kan? Stuur ons het adres en een korte omschrijving van je wensen.