Perceelsplitsing in Apeldoorn
Heb je een ruim woonperceel in Apeldoorn? Sinds 23 juli 2025 biedt de gemeente onder voorwaarden ruimte om een perceel te splitsen en een extra woning toe te voegen. De mogelijkheden verschillen binnen en buiten de bebouwde kom en vragen altijd om een goede ruimtelijke onderbouwing.
Een extra woning op eigen terrein
Perceel splitsen én woning toevoegen
Een kadastrale splitsing alleen geeft nog geen bouwrecht. Voor de extra woning is een omgevingsvergunning nodig waarmee van het omgevingsplan wordt afgeweken: een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA).
Binnen de bebouwde kom
Een nieuwe vrijstaande woning vraagt minimaal 300 m² grond. Voor een nieuwe twee-onder-een-kap geldt minimaal 250 m² per woning. Ook het perceel van de bestaande woning moet na splitsing minimaal 300 m² blijven.
Buiten de bebouwde kom
Het oorspronkelijke woonperceel moet minimaal 1.000 m² groot zijn. Na splitsing moeten beide percelen minimaal 500 m² omvatten. Er mag maximaal één extra vrijstaande woning worden toegevoegd.
Algemene beleidsuitgangspunten
De regeling geldt voor percelen met de functie Wonen of Gemengd. Het plan mag geen afbreuk doen aan de stedenbouwkundige en ruimtelijke kwaliteit.
De bestaande bouwregels uit het omgevingsplan blijven gelden, waaronder inhoud, goot- en bouwhoogte, dakvorm en afstand tot de perceelsgrenzen. De beleidsregel geldt niet rechtstreeks voor bedrijfswoningen, monumenten, recreatiewoningen en beschermde stads- of dorpsgezichten; daarvoor is maatwerk nodig.
Een BOPA blijft nodig
- bewijs van eigendom en bevoegdheid om de aanvraag te doen;
- een ruimtelijke motivering van het plan;
- toetsing aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL);
- de benodigde onderzoeken voor de locatie.
Afhankelijk van de plek kunnen onder meer parkeren, geluid, bodem, ecologie, stikstof, spuitzonering, water en landschappelijke inpassing een rol spelen.
Binnen de bebouwde kom
In de stad en de dorpen is verantwoorde verdichting mogelijk als het plan past bij de straat en de bestaande perceelstructuur.
- nieuwe vrijstaande woning: minimaal 300 m²;
- nieuwe twee-onder-een-kap: minimaal 250 m² per woning;
- bestaande woning houdt minimaal 300 m²;
- nieuwbouw in of maximaal 0,5 meter achter de bestaande rooilijn;
- iedere nieuwe woning krijgt een eigen ontsluiting op de openbare weg.
Buiten de bebouwde kom
In het buitengebied is de regeling gericht op één extra vrijstaande woning binnen een bestaand woonperceel.
- oorspronkelijk perceel minimaal 1.000 m²;
- na splitsing minimaal 500 m² per woning;
- maximaal één extra vrijstaande woning;
- bestaande en nieuwe woning gebruiken samen één ontsluiting naar de weg.
De landschappelijke kwaliteit blijft belangrijk. Ook kunnen provinciale regels, Natura 2000, stikstofdepositie en spuitzonering bepalend zijn voor de haalbaarheid.
Hoe begeleidt VOAD jouw traject?
1. Haalbaarheidsscan
We onderzoeken het omgevingsplan, de perceelsoppervlakte, rooilijnen, ontsluiting, bouwmogelijkheden en locatiegebonden beperkingen.
2. Concept en vooroverleg
We maken een passende ruimtelijke opzet en bespreken waar nodig het initiatief vroegtijdig met de gemeente Apeldoorn.
3. BOPA en onderzoeken
VOAD verzorgt de tekeningen en ruimtelijke motivering, coördineert benodigde onderzoeken en begeleidt de aanvraag tot en met de besluitvorming.
Wil je weten of jouw perceel geschikt is voor splitsing? Stuur ons het adres en een korte omschrijving van je wensen. Dan brengen we de kansen en aandachtspunten gericht in beeld.